Zwei Mehrfamilienhäuser im Paket – Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Kapitalanlage mit Substanz – Zwei Mehrfamilienhäuser im Paket

Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser mit jeweils drei Wohneinheiten. Die Objekte wurden regelmäßig instand gehalten und bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Insgesamt sechs Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschosswohnungen mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen zwischen ca. 35 m² und 75 m². Die Mischung aus kompakten und mittleren Einheiten spricht eine breite Mieterschaft an – von Singles bis hin zu Paaren.

Eine Dachgeschosswohnung ist derzeit vakant und wird im vermietbaren Zustand mit einer kalkulierten Soll-Miete angeboten. Hier besteht zusätzliches Optimierungspotenzial.

Die aktuelle jährliche Soll-Kaltmiete beider Häuser beträgt 23.169,60 €.

Die Immobilie befindet sich in der Brückenstraße in Nienburg/Saale – einer charmanten Kleinstadt mit historischem Flair und angenehmer Wohnatmosphäre.

Nur wenige Schritte trennen Sie vom gewachsenen Ortskern mit kleinen Geschäften, Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Saale verleiht der Umgebung eine besondere Ruhe und Natürlichkeit – ein Ort, an dem sich Mieter langfristig wohlfühlen können.

Die Lage verbindet Bodenständigkeit mit guter Erreichbarkeit und macht die Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger attraktiv. Eine Umgebung, die Beständigkeit ausstrahlt und Verlässlichkeit verspricht.

Objektstruktur im Überblick

Haus 1
•3 Wohneinheiten
•Wohnungsgrößen: ca. 35 m² bis 75 m²
•Jahres-Soll-Kaltmiete: 11.196,00 €

Haus 2
•3 Wohneinheiten
•Wohnungsgrößen: ca. 59 m² bis 74 m²
•Jahres-Kaltmiete: 11.973,60 €

Ausstattung & Zustand
•Regelmäßig modernisiert und instand gehalten
•Solide Bausubstanz
•Klassische, gut vermietbare Grundrisse
•Attraktive Wohnungsgrößen für den regionalen Mietmarkt
•Teilweise Optimierungspotenzial durch Neuvermietung

Die Gebäude überzeugen durch ihre gewachsene Struktur, eine stabile Mieterbasis und nachhaltige Vermietbarkeit.

Für wen ist dieses Investment interessant?

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an:
•Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Mietrendite
•Unternehmer, die ihr Vermögen strategisch diversifizieren möchten
•Investoren mit Blick auf Altersvorsorge durch Sachwerte
•Käufer, die ein überschaubares, gut kalkulierbares Mehrfamilienhaus-Paket suchen

Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer vakanten Einheit mit Potenzial sowie zwei direkt nebeneinanderliegenden Gebäuden ermöglicht eine effiziente Verwaltung und langfristige Perspektive.

Besichtigungen finden ausschließlich am 14. März 2026 statt.
Zum Schutz der Eigentümer bitten wir um Verständnis, dass Termine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vergeben werden.