Ihr neues Zuhause am Hammergraben – Charme, Ruhe und Geborgenheit

Willkommen in dieser bezaubernden Doppelhaushälfte am Hammergraben in Cottbus – ein Ort, an dem Geborgenheit, Stil und Natur harmonisch miteinander verschmelzen. Dieses liebevoll gestaltete Zuhause bietet Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.000 m² großen Grundstück – eine wahre Oase für Familien, Naturliebhaberinnen und alle, die das Besondere suchen.

Ein idyllisches Zuhause am Hammergraben

Eingebettet in eine malerische Umgebung, liegt diese wundervolle Doppelhaushälfte in einer der charmantesten Ecken von Cottbus. Der Hammergraben, ein sanft plätschernder Wasserlauf, verleiht diesem Wohnort eine besondere Atmosphäre – hier beginnt der Tag mit dem Zwitschern der Vögel und endet mit einem goldenen Sonnenuntergang über den weitläufigen Gärten.

Trotz der idyllischen Ruhe müssen Sie auf nichts verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar, während die hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Cottbus Ihnen alle Vorzüge urbanen Lebens bietet. Ob ein gemütlicher Spaziergang am Wasser, eine Fahrradtour durch die grüne Umgebung oder entspannte Nachmittage im eigenen Garten – hier finden Familien, Naturliebhaberinnen und Genießer einen Ort, an dem sie wirklich ankommen können.

Die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem. Lassen Sie sich von der Umgebung verzaubern und erleben Sie selbst, wie sich das Leben hier anfühlt.

Ein Zuhause mit Herz und Seele

Betreten Sie das Haus und spüren Sie sofort die Wärme und Behaglichkeit: Das geräumige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden mit Ihren Liebsten ein. Große Fenster lassen viel Licht in die Räume und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Drei liebevoll geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsorte zum Träumen, Lesen oder einfach zum Wohlfühlen.

Komfort trifft auf moderne Nachhaltigkeit

Die moderne Erdwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung Ihres neuen Zuhauses. Und für extra Komfort in den kühleren Monaten verwöhnt Sie im Erdgeschoss die Fußbodenheizung mit wohliger Wärme – ein Genuss, wenn Sie barfuß durch Ihr neues Heim spazieren.

Platz für Träume und Kreativität

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das nicht nur jede Menge Freiraum bietet, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
•Eine Werkstatt für kreative Projekte oder handwerkliche Hobbys
•Zwei große Garagen, die Ihr Auto sicher und geschützt unterbringen
•Eine idyllische Außenküche, die in den Sommermonaten zum Herzstück des Familienlebens wird – genießen Sie lange Abende mit Familie und Freunden unter freiem Himmel

Ein Rückzugsort für Körper und Seele

Das sanfte Plätschern des nahegelegenen Hammergrabens, das Zwitschern der Vögel am Morgen und die laue Sommerbrise, die durch den Garten weht – hier vereinen sich Natur und Komfort zu einem einzigartigen Wohlfühlort.

Lassen Sie sich verzaubern und machen Sie diesen wundervollen Ort zu Ihrem neuen Zuhause. Gerne vereinbaren wir eine persönliche Besichtigung, damit Sie sich selbst in die besondere Atmosphäre dieser Immobilie verlieben können.

Versicherungen:

Gebäude und Sachversicherung: 157,00 €/jährlich

Hausrat und Elementarvers.: 90,00 €/jährlich

Grundbesitzabgabe: (Steuer und Abfallgebühren) 210,00 €/jährlich
Strom: Stadtwerke ca.300,00 €/ aller 2 Monate
Trinkwasser/ Abwasser: LWG ca.75,00 €/ aller 2 Monate

Die Sanierung (Fundamente Bodenplatte, Wärmedämmung, Dach, Fenster und Türen) des Hauses erfolgte 2001.

Die Umrüstung der Heizung (Ölheizung) in eine Wärmepumpenanlage wurde 2009 durch die Firma Solar und Klima Kompetenzzentrum in Cottbus.