Ihr neues Zuhause am Hammergraben – Charme, Ruhe und Geborgenheit

  • 179.979€
03042 Cottbus

Überblick

Immobilien-ID: HZ1225
  • Doppelhaushälfte
  • Art der Immobilie
  • 4
  • Zimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 100
  • 1932
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Februar 5, 2025 beim 7:44 am
  • Immobilien-ID: HZ1225
  • Preis: 179.979€
  • Größe der Immobilie: 100 m²
  • Grundstücksgröße: 1000 m²
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Garagengröße: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1932
  • Art der Immobilie: Doppelhaushälfte
  • Zustand der Immobilie: Kaufen

Zusätzliche Details

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Terrassen: 1
  • Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zur Autobahn: 7,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,5 km
  • Distanz zur Grundschule: 2,5 km
  • Distanz zur Realschule: 3,5 km
  • Distanz zum Gymnasium: 5,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 3,0 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Beschreibung

Willkommen in dieser bezaubernden Doppelhaushälfte am Hammergraben in Cottbus – ein Ort, an dem Geborgenheit, Stil und Natur harmonisch miteinander verschmelzen. Dieses liebevoll gestaltete Zuhause bietet Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.000 m² großen Grundstück – eine wahre Oase für Familien, Naturliebhaberinnen und alle, die das Besondere suchen.

Ein idyllisches Zuhause am Hammergraben

Eingebettet in eine malerische Umgebung, liegt diese wundervolle Doppelhaushälfte in einer der charmantesten Ecken von Cottbus. Der Hammergraben, ein sanft plätschernder Wasserlauf, verleiht diesem Wohnort eine besondere Atmosphäre – hier beginnt der Tag mit dem Zwitschern der Vögel und endet mit einem goldenen Sonnenuntergang über den weitläufigen Gärten.

Trotz der idyllischen Ruhe müssen Sie auf nichts verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar, während die hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Cottbus Ihnen alle Vorzüge urbanen Lebens bietet. Ob ein gemütlicher Spaziergang am Wasser, eine Fahrradtour durch die grüne Umgebung oder entspannte Nachmittage im eigenen Garten – hier finden Familien, Naturliebhaberinnen und Genießer einen Ort, an dem sie wirklich ankommen können.

Die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem. Lassen Sie sich von der Umgebung verzaubern und erleben Sie selbst, wie sich das Leben hier anfühlt.

Ein Zuhause mit Herz und Seele

Betreten Sie das Haus und spüren Sie sofort die Wärme und Behaglichkeit: Das geräumige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden mit Ihren Liebsten ein. Große Fenster lassen viel Licht in die Räume und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Drei liebevoll geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsorte zum Träumen, Lesen oder einfach zum Wohlfühlen.

Komfort trifft auf moderne Nachhaltigkeit

Die moderne Erdwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung Ihres neuen Zuhauses. Und für extra Komfort in den kühleren Monaten verwöhnt Sie im Erdgeschoss die Fußbodenheizung mit wohliger Wärme – ein Genuss, wenn Sie barfuß durch Ihr neues Heim spazieren.

Platz für Träume und Kreativität

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das nicht nur jede Menge Freiraum bietet, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
•Eine Werkstatt für kreative Projekte oder handwerkliche Hobbys
•Zwei große Garagen, die Ihr Auto sicher und geschützt unterbringen
•Eine idyllische Außenküche, die in den Sommermonaten zum Herzstück des Familienlebens wird – genießen Sie lange Abende mit Familie und Freunden unter freiem Himmel

Ein Rückzugsort für Körper und Seele

Das sanfte Plätschern des nahegelegenen Hammergrabens, das Zwitschern der Vögel am Morgen und die laue Sommerbrise, die durch den Garten weht – hier vereinen sich Natur und Komfort zu einem einzigartigen Wohlfühlort.

Lassen Sie sich verzaubern und machen Sie diesen wundervollen Ort zu Ihrem neuen Zuhause. Gerne vereinbaren wir eine persönliche Besichtigung, damit Sie sich selbst in die besondere Atmosphäre dieser Immobilie verlieben können.

Wichtige Hinweise zur Besichtigung:

Die Nachfrage nach dieser besonderen Doppelhaushälfte ist hoch, daher sind die Besichtigungstermine streng begrenzt. Eine Besichtigung ist ausschließlich an folgenden Tagen möglich:

-> 20. Februar 2025
-> 22. Februar 2025

Um einen Termin zu reservieren, bitten wir Sie, sich über unser Kontaktformular einzutragen. Nach Ihrer Anmeldung erhalten Sie von uns alle weiteren Informationen zur Besichtigung.

Bitte beachten Sie:
Für eine Einladung zur Besichtigung setzen wir eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank voraus. Dies dient dazu, sicherzustellen, dass ernsthafte Interessenten die besten Chancen auf diese besondere Immobilie erhalten.

Noch keine Finanzierung? Kein Problem!
Falls Sie sich bei der Finanzierung noch unsicher sind oder Unterstützung benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern helfen wir Ihnen, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden – ganz unkompliziert und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

Hier kommt ein Finanzierungsbeispiel (unverbindlich):

Um Ihnen eine erste Orientierung zur monatlichen Belastung zu geben, haben wir folgendes unverbindliches Rechenbeispiel erstellt:

Darlehenssumme: 179.979 €
Zinssatz: 4,00 % p.a. (gebunden)
Anfängliche Tilgung: 2,00 % p.a.
Laufzeit: 30 Jahre
Monatliche Rate: = ca. 859,25 €

Wichtiger Hinweis:

Dieses Beispiel dient lediglich zur Veranschaulichung und stellt keine Finanzierungszusage dar. Die tatsächlichen Konditionen können je nach Bank, Bonität und weiteren Faktoren abweichen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung und vermitteln Ihnen einen kompetenten Ansprechpartner für ein individuelles Angebot.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 22.01.2035
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 90,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Erdwärme
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1932
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Stadt Cottbus
  • Postleitzahl 03042
  • Land Deutschland

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Globaler Energienutzungsindex: 90,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 90,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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Christian Knerich
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