Ein Zuhause zum Verlieben – liebevoll gepflegt mit Herz und Seele

Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der nicht nur Wände, sondern Wärme schenkt, dann könnte dieses liebevoll gepflegte Zuhause genau das Richtige für Sie sein.

In einer der schönsten, ruhigen Lagen von Cottbus-Gallinchen erwartet Sie eine Doppelhaushälfte, die Herz und Geborgenheit ausstrahlt – perfekt für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause suchen.

Wo das Leben leise und liebevoll pulsiert

In einem der ruhigsten und charmantesten Wohngebiete von Cottbus-Gallinchen liegt dieses Zuhause eingebettet in eine Nachbarschaft, die noch echtes Miteinander kennt.
Am grünen Stadtrand und doch nah genug, um in wenigen Minuten alles zu erreichen, was das Herz im Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei mit frischem Brötchenduft am Morgen, liebevolle Kindergärten und eine Schule ganz in der Nähe.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, blühenden Gärten und freundlichen Nachbarn. Ein Ort, an dem man morgens gerne aufwacht und abends mit einem Lächeln nach Hause kommt.
Kein Lärm, kein Trubel – dafür Ruhe, Rückzug und Lebensqualität.

Spazierwege, kleine Wiesen und versteckte grüne Winkel laden dazu ein, die Natur direkt vor der Tür zu genießen. Wer ein bisschen Stadtluft schnuppern möchte, ist in wenigen Minuten mitten in Cottbus – mit allem, was das urbane Herz begehrt: Cafés, Einkauf, Kultur, Ärzte und mehr.

Gallinchen verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe des Ländlichen und die Nähe zur Stadt. Ein Ort zum Wurzeln schlagen, zum Aufatmen – und zum Bleiben.

Auf ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein modernes Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein helles, vollständig saniertes Hauptbad im Obergeschoss – ein Ort zum Wohlfühlen und Abschalten.

Die Bäder wurden mit viel Liebe zum Detail erneuert: das Gäste-WC 2020, das Hauptbad 2022 – stilvoll, zeitlos und bereit für viele entspannte Momente.

Herzstück des Hauses ist der kleine, aber charmante Garten – ein geschützter Rückzugsort für Kaffee am Morgen, Blumen im Sommer und vielleicht sogar das erste Planschbecken im Gras.
Ein Ort, an dem Kinderlachen Platz findet – oder die stille Tasse Tee am Feierabend.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein bereits ausgebautes Dachgeschoss, das derzeit über eine ausziehbare Holztreppe erreichbar ist.

Mit einer festen Treppe lässt sich hier ein vollwertiger Raum für Träume, Gäste oder kreative Hobbys gestalten.

Die moderne Gastherme (2023) sorgt für wohlige Wärme, und der neu verlegte Fußboden (2023) schafft ein angenehmes Wohngefühl mit einem Hauch von Eleganz.

Ein weiteres Highlight: die angrenzende Garage mit zusätzlichem Stellplatz – bequem und praktisch für den Alltag.

Besichtigung sind nur am 24. Mai – bitte beachten Sie den Ablauf

Wir bieten einen exklusiven Besichtigungstag am Freitag, den 24. Mai 2025 an.
Besichtigungen sind nur an diesem Tag möglich und nur für Interessenten, die zuvor eine Finanzierungsbestätigung ihrer Bank vorgelegt haben.

Bitte beachten Sie:
•Kontakt ausschließlich über das Kontaktformular – wir bitten, von Anrufen oder Nachrichten per WhatsApp oder E-Mail abzusehen.
•Sobald uns Ihre Finanzierungsbestätigung vorliegt, melden wir uns automatisch bei Ihnen mit einem konkreten Terminvorschlag für den 24. Mai.
•Ohne vorherige Finanzierungsbestätigung ist keine Besichtigung möglich.

Diese Regelung dient einem fairen Ablauf für alle Interessenten und hilft uns, die Besichtigung effizient und zielgerichtet zu organisieren.

Was kostet das Haus – einfach erklärt:

Kaufpreis: 197.797 €
Nebenkosten:
•Grunderwerbsteuer (6,5 %): ca. 12.856 €
•Notar & Grundbuch (ca. 2,5 %): ca. 4.945 €
•Maklerkosten: 0 € – der Verkäufer übernimmt diese komplett.

Gesamtkosten für Sie: ca. 215.600 €

Was brauche ich an Eigenkapital?

Bei 20 % Eigenkapital wären das ca. 39.500 €
Der Rest (ca. 158.200 €) würde über die Bank finanziert werden.Und wie hoch ist die monatliche Rate?

Mit 3,75 % Zinsen und 2 % Tilgung läge die monatliche Rate bei ca. 758 €
(unverbindliches Beispiel – genaue Zahlen bitte mit Ihrer Bank klären)

* Die oben aufgeführten Zahlen stellen ein rein unverbindliches Rechenbeispiel dar und dienen lediglich zur groben Orientierung. Es handelt sich nicht um ein konkretes oder verbindliches Finanzierungsangebot.

Die tatsächlichen Konditionen (z. B. Sollzins, effektiver Jahreszins, Tilgungssatz, Laufzeit, monatliche Rate) hängen individuell von Ihrer Bonität, Ihrem Eigenkapital, den Kreditbedingungen Ihrer Bank und weiteren Faktoren ab.

Hinweis zum Verkaufsverfahren:

Wir möchten allen Interessenten die Möglichkeit geben, dieses besondere Haus kennenzulernen.
Nach dem Besichtigungstag prüfen wir, wie groß das Interesse ist.

Sollten mehrere ernsthafte Kaufzusagen vorliegen, behält sich der Eigentümer vor, in ein offenes Angebotsverfahren überzugehen.

Dabei haben alle Interessenten die Chance, ein verbindliches Kaufangebot abzugeben. Der Verkäufer entscheidet anschließend über den Zuschlag.

Maklerprovision:

Sie zahlen keine Maklerprovision – das übernimmt der Eigentümer. Das spart Ihnen mehrere Tausend Euro.